北京新房市场现量价齐跌 机构称小阳春难再现

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经过几个月的房价持续上涨，北京楼市开始降温，出现了“量价双降”的现象。

据叶巍我爱我家集团市场研究所统计，2017年1月，北京网上签约的新商品房(不含经济适用房)共2999套，比2016年12月下降36.8%，比2016年1月下降32.8%。

1月份，北京新建商品房(不含经济适用房)平均成交价格为38006元/平方米，比2016年12月下降6.6%。

值得注意的是，春节前后，二手房数量也有所下降。“春节前后，看房的顾客相对较少，但业主的挂牌价格较高，成交价格没有明显下降。”《证券日报》在通州的一家中介店发现，虽然已经工作了两天，但店里还是空无一人，几乎没有访客。该店的销售人员也告诉记者，与去年春节后的交易和热度相比，今年明显不足。

成交量和价格一起下跌

“2017年整体楼市将呈现降温趋势”，这是业内许多专业人士的共同预测。然而，对于一线城市来说，降温可能主要体现在交易量的下降上，价格大幅下跌的可能性非常低，但周期性波动是不可避免的。

根据叶巍我爱我家集团市场研究所的统计，1月份新住宅交易量方面，各种业态均进入低谷期，70套别墅网上签约，占15.7%，交易量为2016年3月以来最低。价值；签约自住商品房网520套，占17.3%；2009年网上签约的其他新建非别墅和自住的商品住宅，占67.0%，水平较低。

从区域分布来看，门头沟、顺义、海淀等区的供应量较大，导致了新房的交易，而石景山区只有2套。

从房价走势来看，1月份的平均成交价格为38006元/平方米，是自2016年8月房价大幅上涨以来的最低月平均成交价格。

叶巍我爱我家集团副总裁胡景晖表示，春节前后一直是北京新屋市场的淡季，今年春节假期刚好在1月底。在传统淡季和特殊时点的影响下，以及2016年9月30日新政出台后，在需求侧有限、供给侧严格控制的情况下，北京新屋市场本身处于冷趋势，因此北京新屋市场整体经历了大幅降温。

“平均交易价格低的原因是1月份没有豪宅交易。”一些业内人士直言不讳地告诉《证券日报》记者，1月份自住商品房的交易量很高，但“10万元以上”的豪宅项目却没有卖出去。在五个平均成交价最高的项目中，夏宫居第一，均价超过8万元/平方米，其余四个项目超过7.5万元/平方米。不过，此人也表示，政策收紧仍是主要原因。从贷款利率来看，今年1月，中国第一笔住房贷款的利率出现上升迹象。

假期过后，市场将继续低迷

2016年，个人住房贷款飙升，春节后房价开始快速上涨。这个市场周期会重现吗？

胡景晖表示:“按照以往的市场规律，随着春节后开放量的增加，新的住房市场将普遍迎来供应和交易的高峰期。”然而，由于2016年房地产市场监管收紧、土地供应萎缩、近年来新建住宅项目供应减少，以及高端新建住宅项目，尤其是寒冷的二手房市场，北京新建住宅市场将延续此前2月份的低迷。

中原地产首席分析师张大伟也认为，冷却是2017年的主要趋势。但是，由于供求结构难以全面改变，虽然信贷紧缩，但幅度有限，所以主要趋势将是“量下降，价略有下降”。

民生证券(Minsheng Securities)房地产分析师杨文和许超认为，在多管齐下的调控政策下，热点城市的房价增长率将进一步稳步下降，房价的过度上涨将得到抑制。然而，核心城市的新房价格不会迅速大幅下跌。这背后的原因是，经过两年的高繁荣周期和前期的大规模债券发行，开发商目前拥有充裕的现金流；此外，随着城市化进程，财富转移仍在继续，市场对一线和热点二线城市房价的长期预期没有改变。

事实上，《证券报》记者在采访中还发现，在北京楼市进入存量房时代之际，虽然二手房交易量有所下降，但价格依然坚挺。

“从现在开始，通州区二手房价格目前处于最高点。运河核心区的房价已经超过了6万元/平方米，个人小产权房的平均价格也超过了7万元/平方米，即使是在九墅商圈，许多房子也比2016年初大幅上涨，但仍然很高，甚至每平方米上涨了2万多元。”上述中介店的经纪人直截了当地告诉记者，预计2017年北京二手房市场价格将保持稳定，基本上没有下跌的可能，但不排除个别地区的个别房价会下跌。