春节期间多地楼市降温 上海楼市堪称最冷

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在鸡年，房地产市场正在巩固。春节期间，包括南京、苏州和杭州在内的许多一线和二线城市的房地产市场成交量大幅下降。业内人士预测，楼市整体降温将是2017年的主要趋势，预计一、二线城市将以成交量小幅下降、价格小幅上涨为主。

一线城市的交易量普遍下降

春节期间，上海楼市是“最冷的”。中原地产最新数据显示，1月27日至2月2日，上海新建商品房成交量为949平方米，比猴年春节期间低71.1%，为2011年以来的最低成交量。具体来说，春节期间，上海只有8个项目有交易记录，所有项目只有一套售出。去年同期，共有24笔交易。

春节期间，其他热门城市的房地产市场交易也令人沮丧。据第三方机构统计，南京有31套住宅用户，交易量为1套，比去年春节期间的52套低了近40%。1月27日至1月30日苏州住宅认购量为零；从1月31日到2月2日，情况略有改善，分别售出了7套、3套和2套住宅。无锡的房地产市场连续六天卖不出去，整个长假期间也没有商品房售出。杭州只有少数新房售出，仅售出6套，远远落后于猴年春节的32套。

受春节假期影响，1月份许多城市的楼市成交量相对较轻。根据北京市住房和城乡建设委员会发布的官方统计数据，2017年1月，北京共签约新建商品房4994套，其中新建纯商品房2477套，比上个月下降23.8%；共有12，860套二手房签约，比上个月下降28.9%。

目前，虽然没有广州市政府的官方数据，但网易房地产数据中心的统计数据显示，1月份，广州共售出网上签约6823套，比低迷时期高出42.32%，平均成交价格为16970元/平方米，比上个月下降0.61%。

根据深圳市规划和土地委员会2月3日发布的房地产市场交易数据，2017年1月，深圳一手住宅累计成交1652套，比上个月下降23.6%；房价持续下跌，平均成交价为54931元/平方米，较上月下跌0.03%。

中原地产首席分析师张大伟认为，2017年北京等主要一二线城市房价调整的预期越来越明显，尤其是加息的可能性增加时，这种趋势和幅度将会加大。

业内人士也强调，由于数据来源、网上签约滞后等原因，1月和春节期间楼市交易数据的变化无法准确呈现市场趋势。

易居研究院智库中心研究主任严跃进认为，春节是房地产市场的传统淡季。2016年，房地产市场在飙升后出现透支。此外，一些房地产企业去年取得了不错的成绩，这导致了在鸡年春节期间缺乏推动市场的意愿。因此，营业额下降是正常的。

加强对多种材料的调控

事实上，春节期间楼市的冷淡是受到春节假期的影响，但更重要的因素是楼市调控的收紧。

随着两会的召开，很多地方都表达了对房地产市场调控的看法。广东表示，将支持居民自住住房需求，抑制投机性住房投资，切实做好预防热点城市泡沫和风险的工作。

北京市市长蔡淇在《政府工作报告》中指出，要抓住住房的住宅属性，以建立住房制度为主要方向，以政府提供基本保障为主要重点，以市场满足多层次需求为主要重点，同时采取财政、税收、土地和市场监管等多种措施，探索建立符合国情和市场条件、适应市场规律的基本制度和长效机制。

上海此前也表示，将加强房地产市场的调控，严格执行调控政策，促进房地产市场稳定健康发展。

深圳指出，为管理商品房和商品房预售价格，开发企业申报的平均价格不应明显高于周围同类房屋的平均售价。深圳上调“限价单”，明确“政府指导价”，以促进深圳房地产市场健康稳定发展，防止房价大幅波动。

张大伟指出，自去年9月以来，全国已有20多个热点城市密集出台了控制措施。同年第四季度，市场热度骤降，部分三四线城市相继加入调控行列，预示着2017年房地产市场将告别疯狂回归理性。

张大伟预测，随着调控政策的继续，一些热点城市的房价和地价涨幅将暂时见顶，部分地区房价可能小幅下跌。“这一趋势可能会持续一段时间。一方面，由于限价令的不断收紧，房企很难提高对房价的预期，推动房企上市的意愿普遍不高；另一方面，购房者有强烈的观望态度，希望房价的下跌将逐渐成为市场的主流。”

严跃进还认为，在目前的“挤压泡沫”效应下，今年楼市的销售面积有望略有下降。