孙宏斌火拼成都楼市 融创离成渝“双霸主”还有多远

本篇文章1680字，读完约4分钟

在全国中心城市的序列中，进入一小时高铁经济圈的成都和重庆相继入围，这无疑让融创等房地产开发商格外兴奋。

融创早年进入重庆，经过深入的培育，多年来一直稳居重庆主城区销售冠军。虽然成都的布局稍晚，但它的攻势很猛烈。在收购策略的帮助下，该公司在2016年赢得了近41.3亿元人民币，位列成都前六名，临近格陵兰岛和龙湖。

今年年初，融创集团斥资15亿元人民币在成都重新购买了两个住宅项目，让成都房地产圈一窥其未来争夺成都房地产市场的雄心。

深入重庆有不同的策略

作为融创集团的掌舵人，孙宏斌对重庆的青睐，一如其在上海、杭州等沿海核心城市的战略布局，始终是其五大战略城市之一。

一个典型的例子是，你还记得2013年中国商品房交易面积创下13亿多平方米的历史新高吗？年末，融创以约48亿元的底价收购了重庆市渝中区凯旋路112亩土地和巴南区路交集团1220亩土地。

如果我们回顾一下，从那以后，重庆很少有超过1000亩的超大地块公开交易。然而，作为直辖市，重庆的房价一直相对温和。

2014年，全国房地产市场急转直下，各地销售低迷，重庆也不例外。2015年初，时任融创重庆总经理的尚宇在接受媒体采访时表示，2013年重庆只需占到交易量的80%，但2014年降至74%，但在重庆500万元以上的房屋中，融创占到45%；融创占了高层豪华住宅市场的82%。

在分析融创重庆2014年114亿元的“销售皇冠”时，尚宇曾表示，他们坚信重庆有高端住宅市场。自2015年以来，全国房地产市场进入了改善住房所有权的时代。这显然有利于一线品牌房地产企业争夺融创、绿城、中海等高端产品的定位。

自2015年以来，融创一直在重庆主城区寻找土地收购机会，保持其在重庆高端市场的市场份额，并与龙湖等当地房地产巨头展开竞争。

与重庆“山城”特征下的多中心城市模式相比，成都基于平原特征的多环城市模式使得该城市的土地价值由内向外依次递减。近年来，像重庆这样的高端城区缺乏大规模收购土地的机会，对高质量地块的竞争尤为激烈。

记者注意到，自2015年7月以来，融创首次集中收购中宇地产(港股01224)在成都的7个高端项目，经过两个月的时间，在成都赢得了天朗地产的两个现成的优质项目，实现了成都从0到9的大转变。次年，融创吞并了成都天河房地产的三个项目。除了今年年初收购的两个项目外，它还在成都收购了多达14个项目。

“双霸王”的可能性

今年年初，融创集团正式公布了2017年2100亿元的年度销售目标，这是一个新的数量级。

与重庆融创的主导地位相比，融创在空市场的增量似乎更令人印象深刻。在谈到商品的价值和目标时，融创集团执行董事兼总裁、西南区域公司总裁尚宇在接受《全国商报》采访时谨慎地表示，要求市场部提供统一的数据。然而，成都融创的相关负责人尚未回答。

然而，一位接近成都融创的内部人士告诉《国家商报》，融创今年分配给西南公司的销售任务约为200亿元。基于成都的10多个项目，销售额预计将达到100亿元，是去年的两倍。

根据Cree的数据，融创去年在成都市场的销售额为41.28亿元，仅次于绿地，在成都住房销售额中排名第六。近年来首次捍卫成都“销售桂冠”的万科以88.19亿元的销售额排名前四，亚军保利86.79亿元，恒大60.98亿元，龙湖53亿元。

"我们的目标是进入成都前三名."据上述知情人士透露，融创成都今年每个项目的平均销售业绩约为10亿元人民币。

根据新浪乐居的最新统计，成都保利的总销售价值约为190亿元，成都恒大接近200亿元，成都万科超过200亿元。成都楼市将从春秋时期进入战国时期。

事实上，商品的价值相当于存货，当市场好的时候，存货是一种财富，当市场不好的时候，存货是一种负担。目前，成都南部的调控正在升级。上述业内人士承认，房地产企业的销售压力不小。

记者从去年开始浏览融创成都官方微信的内容，但几乎没有显示该项目的销售业绩。暴露的内容都是与业主互动，灌输其服务理念。

“融创是一家以销售为导向的房地产公司。过去，这项投资非常有活力。”知情人士表示，融创不想被这只狼打动。