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日前,gemdale (600383,BUY)宣布,2016年,公司实现总承包面积658.2万平方米,同比增长47.74%;累计合同金额1006.3亿元,同比增长63.20%。根据凯瑞发布的数据,这一销售业绩在全国房地产企业中排名第12位。
金谷董事长柯灵在2013年设定了小目标——“五年内实现1000亿的规模”,现在已经提前两年实现了。
根据行业分析,金代尔的土地收购逻辑坚持第一线和第二线的深度培育。2016年上半年,土地价格很高,杰代尔在收购土地时更加谨慎。2016年下半年,杰代尔明显加快了收购土地的步伐。根据相关公告数据,2016年下半年,金地的土地收购支出预计约为200亿元,是上半年土地收购金额的6倍。
友涛公司总裁薛直言不讳地说:“这应该是继2010年调整后金谷再次的开始。现在团队和业务都很稳定。当然,这也与去年市场普遍好转有关。”
性能部署:中心城市在前十名
2016年,金代尔在上海的销售额再次超过100亿元,这是其2009年在上海的销售额首次超过100亿元的六年后。这数百亿的销售额主要来自金地大都会艺术、金地天地云书、金地紫寨城等项目的销售。
金地集团华东区相关负责人向《国家商报》记者表示:“在去年售出的五六个项目中,年销售额基本保持在20亿元左右,其中位于新桥板块的金地大都市艺术环境和年销售额最高。”这大约是25亿元,但几个项目总体上是中等水平的。”
在土地收购方面,2016年7月,金地以88亿元的价格赢得了浦东新区的朱樵地块,销售底价达到41572元/平方米。在政策调控和交易下滑的时刻,外环以外的高价土地是否会给金地带来成交量压力,已经成为市场关注的焦点。
对此,上述负责人表示:“虽然该项目总价不低,但单价不算太离谱,该地块是上海罕见的26万平方米纯宅基地。在“十三五”规划中,浦东的交通枢纽——浦东终点站就在这个项目的旁边,所以这个地段依然辉煌。”他透露,该项目将于今年进入市场。
对于公司高度期待的整个华东地区,上述负责人表示,发展重点仍在南京、苏州和上海。“在这三个城市中,金代尔已经成立了三个城市公司,即上海公司、南京公司和苏南公司。其中,南京公司管辖南京和扬州,苏南公司目前管辖无锡、常州和苏州。此外,太仓、昆山、吴江、马鞍山也将围绕城市大都市进行战略布局。”
同时,该负责人补充说,“金地还将进入一些中心城市之间的城市。这些机会主义城市将与中心城市略有不同,更多地关注高利润或二手建筑等随机性很强的项目。此外,我们还打算在华东规划另一个重要城市,即合肥,但目前还没有时间表。”
2016年,金代尔在上海的销售额达到100亿元人民币,并成功进入前十名。据报道,金代尔今年在上海市场的目标是销售额超过150亿元,并进入前五名。前述负责人说:“对于中心城市来说,金谷是这样一个目标(在前十名中)。现在上海和南京已经这样做了,但苏州没有。通过中心城市的这种性能部署,它可以支持整个华东地区。400亿英镑的业绩目标。”
并购:切入旧的改革领域
刚刚进入1000亿营收的金代尔公司对未来的表现有什么样的目标?1月20日,金谷高级副总裁许家军表示,公司将在三年内实现2000亿元的销售额。
除了特色之外,金谷还围绕主要房地产业务加快多元化布局。“在最初的30年里,我们一直在开发住房,这是我们长期以来的主要业务。未来,开发商业地产等新业务将变得越来越重要。”许嘉俊曾在哈佛大学的演讲中表达过这一点。2016年,金地与奇克集团合作,抓住城市更新的机遇,更新了超过2200万平方米的空客房。
据了解,奇科集团成立于2002年,专门从事商业地产的规划和运营,协调和管理总面积近1000万平方米的服务项目。已运营和规划的项目包括上海八桥创意园、上海陆家嘴(600663,BUY)中信泰富船厂改造项目、上海无限广场、南京夫子庙整体改造项目等。
关于此次合作,许家军表示,上海奇科领先的优良业务开发和运营能力,特别是其在老厂改造方面的丰富经验,对于金地迅速进入这一领域,打造具有竞争力和特色的商业地产产品具有重要意义。
上述负责人告诉记者,“对于金地的华东地区,并不排除做生意,因为目前的土地一般是商住结合,我们也会努力开发配套产品。当然,在初期阶段,成交量仍然不是很大。”
标题:千亿金地谋华东:左手冲业绩 右手做布局
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