5城集中供应共有产权房 机构称或将拉低房价

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“共有房产”不再是北京和上海的“特色”，而是正在向全国推广。

据中原地产研究中心统计，到目前为止，中国已经有北京、上海、南京、烟台和福州五个城市开始供应共有房产。

中原地产首席分析师张大伟告诉记者，共有房产对未来房地产市场的监管有很大影响，尤其是对解决中低收入群体的需求。2018年，预计由于北京共有房产供应量大，所有新建房屋的平均交易价格将会下降，届时房价将会相对稳定甚至下降。

值得注意的是，从上述五个城市供应共有产权房的具体情况来看，供应时间相对集中，北京和上海的供应量很大。

2017年12月25日，南京四大经济适用房区的1499套共有产权房开始接受选房；2017年12月，烟台市宣布首批共有产权房将供应1254套现房；傅生集团以26.6亿元的价格，以每平方米21614元的底价，获得福州第一套共有房产的土地。

至于北京和上海，未来将有大量的共有房产被推向市场。

北京市规划和土地委员会1月2日宣布，2017年北京商品住宅用地供应达到721公顷，供应计划完成率为111%；其中，共有产权住房用地供应达到207公顷，完成率为104%，占总供应量的28.7%。

对此，张大伟表示，2017年，北京市共完成了38宗共有产权住房的土地供应，超过了年度土地供应计划，计划建设规模约为403万平方米。38块土地相当于38个项目，总共将提供近4万套共有房产。

雅豪机构营销总监郭毅认为，2017年北京商品房市场的供给结构主要是基于中高端产品的改善，这使得大量有需求的客户不得不在北京及周边地区的二手市场寻求解决住房需求。北京整体市场中新房和二手房的比例达到1: 9。但是，随着2018年共有产权房的集中供应，大量的限价商品将进入市场，2018年的房价水平将基本可控。

郭毅进一步表示，2018年，北京新住房市场的住房供应将呈现多元化。她表示，限价房、高档商品房、共有产权房和租赁型住房将在2018年实现北京市新住房产品的多元化供应模式，从而承载全方面的购房需求，如按需购买、改善住房和最终拥有住房。在这种情况下，原本被分流到二手市场的新需求者和先换者将会回到新的住房市场。