广州失意、佛山崛起 群雄逐鹿的粤港澳大湾区！

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沮丧的广州当我们谈起广州时，我们首先想到的是一个沮丧的一线城市，它已经从稳定的一线城市广州-广州铁三角阵营跌落了很多年，但只是短暂的几年。

对许多人来说，判断方法简单而粗鲁，那就是房价。看着近十年来北京的房价对比图，真的很残酷。原来他们在广州很长时间不玩了。

北京房价趋势图

有很多关于广州为什么落后的文章。产业结构落后，仍以制造业、商业和服务业为主，缺乏金融和新兴产业的支持，与深港过于接近，优势资源不断被吸走。与此同时，广州地域辽阔，土地供应巨大，花都、从化、增城等远郊地区的平均房价不断下降，这也是广州房价持续走低的原因。

然而，广州房价低的另一个重要原因却被很多人忽视了，那就是佛山。

佛山参芪

说起佛山，在很多人的心目中，它只是广东省一个经济比较好的地级市，其中最著名的是陶瓷。但是，如果你拿出佛山近几年楼市的相关数据，恐怕会让人大吃一惊。

首先看一下粤港澳大湾区9个城市新建商品房销售面积排名表

从2016年到2017年上半年，佛山成为粤港澳大湾区九大城市新商品房的最大卖家。很神奇吗？

这座看似不冷不热的城市不仅超过了广州和深圳，而且广州和深圳主要出售二手房也是可以理解的。与此同时，它已经超越了惠州和东莞，这两个热门城市承载着大量深圳投资者的溢出效应。为什么？为什么？

最初，佛山从广州获得了巨大的购买力。

广佛市

让我们从广佛市开始。

先看看广州的地图

-图片来自网络

从地图上可以看出，广州毗邻惠州、东莞、中山、佛山和清远。那么，为什么只有佛山承担了广州的资源溢出呢？

原因是佛山美丽的地理位置。广州的中心区域越秀、海珠、荔湾和天河都在广州的西部，与佛山只有天衣无缝的联系，而其他城市则毗邻偏远的郊区县花都、从化、增城和南沙。它的价值和益处与自然相去甚远。

广佛城市是广州社会科学院在2008年《中国广州经济发展报告》中提出的概念。建议佛山承接广州的影响力和辐射力，成为广州的卫星城。自此，广佛城市的概念正式确立。

十年过去了，佛山不仅没有成为广州的卫星城，还凭借优越的地理条件从广州吸收了大量的资金和资源。

早在2010年10月，当广州实施限购令时，不仅限于购买的佛山成为了广州投资者的最佳选择，佛山楼市出现了大井喷。同时，随着2010年广佛地铁首段和2017年全线开通，佛山实现了与广州的一站式连接。

未来，广州规划的15条地铁线路中，有7条将通向佛山，而广州和佛山这两个城市将在不久的将来实现。广州希望从佛山获得更多的资金和资源。然而，现实是，由于两地之间巨大的价格差异和便捷的交通，买家不断被运送到佛山。

三年销售

2015年5月，佛山全面放开购房限制，对本地人或外国人购房数量没有限制。

当时，广州仍处于严格限制之下。当时，中心区越秀区的房价已经超过3万元，而靠近佛山的荔湾区也突破了2万元大关。与荔湾相邻的佛山市南海区和禅城区的房价只有7000元。如此巨大的差价吸引了无数广州游客去佛山扫盘。截至年底，广佛区的平均成交价已超过1万元。

根据佛山市住房和建设局的数据，2015年佛山市一手住宅销售总量为129，964套，总交易面积为1，420万平方米，成为广东省销售冠军。

2016年和2017年，销售趋势继续疯狂，佛山连续三年获得粤港澳大湾区城市销售桂冠。

广佛地区的房地产占据了主要的销售力量，超过一半的买家来自广州。

以2017年上半年为例，佛山一手住宅销售56，651套，成交额660亿元，其中广州客户带走20，960套，占37%，广州客户主要带走区域在广佛交界处。

一些在佛山买房的广州客户是以投资为目的的，其中相当一部分是广州本地需要的，因为广州的房价太高了，而且佛山有其固有的地理优势，所以会波及到佛山。在广州工作和生活在佛山很容易。

人才竞赛

2017年6月，佛山也出台了新的户籍政策。只要在佛山有房产，房产所有者、配偶、子女和父母都可以申请进入佛山。由此可见，佛山作为三线城市，由于房地产销售持续繁荣带来的信心，已经开始加入人才争夺战，并希望未来跻身二线城市行列。

根据最新的《珠江三角洲人才需求及流动趋势研究报告》，佛山是成都向广州净流入量最高的城市，从广州流入佛山的人才数量高于从深圳流入东莞的人才数量。

从这张2016年广东省人口迁移数量表可以看出，佛山的人口净流入量仅次于深圳，超过广州，居广东省第二位。

正是由于大量的资金和人口流入，广佛地区的房地产价格一路上涨。目前，金融高新技术产业集聚地佛山千灯湖板块价格已达到2.6万-2.9万元，黄岐板块2.0万-2.2万元，丽水板块1.6万元。与之相邻的广州荔湾区均价为3.5万元，白云区均价为2.6万元。

可以说，在一定程度上，广州的大量购买力和资本外溢使得佛山的房价一路上涨，同时也降低了广州的房价，这其实是广州很多市民的共识。因此，除了自身的经济结构等原因外，佛山的分流实际上在广州房价下跌中起到了重要作用。

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同时，佛山已成为中国著名住宅企业进入粤港澳大湾区的首选。2017年上半年，佛山共售出47块土地，其中大部分被知名房地产企业收购。

佛山已成为知名房企进入粤港澳湾地区的首选

佛山在中国房地产企业50强青睐的三个四线城市中排名第一。

我们应该明白，这50强房地产企业比普通人有更好的数据统计和分析能力以及预测城市发展的能力，他们的投资布局区域必须更具前瞻性。从某种意义上说，跟随大型房地产企业喜欢布局的城市，成功的概率往往更高。

那么，佛山之所以受到房企的青睐，仅仅是因为佛山拥有与佛山同城的自然地理优势吗？让我们来看看佛山的经济发展。

强劲的经济

根据2017年中国前20名城市的最新gdp排名，佛山为9660亿，排名第16位，在省内排名第三，广东仅次于深圳和广州，仅次于著名的二线省会郑州、济南和Xi。同时，根据存款余额统计，佛山也是一个典型的富民城市，人均消费能力超过了南京、宁波等富裕城市，与杭州不相上下。

2017年国内生产总值排名前20的城市

如果你认为佛山的gdp主要是由房地产驱动的，那么你想得太简单了。

事实上，佛山并不是一个以房地产为支柱产业的城市。佛山的制造业举世闻名，非常强大。佛山除了是著名的陶瓷之乡外，家电和木工行业也非常发达。美的、格兰仕、万和、志高、海天、董鹏等知名品牌都在佛山发展壮大。

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看到这一点，我想很多人都暗自认为，佛山有很多好的、优秀的指标，应该是高质量的投资目标！

在回答这个问题之前，我想再问你一个问题。佛山有一个好的时间和地点，为什么它在国内房地产市场不那么引人注目？

事实上，原因很简单-

首先，随着广州的衰落，佛山作为广州周边的城市，远不如北京周边的燕郊香河、上海周边的苏州无锡和深圳周边的惠州东莞那么耀眼。每个人都不太关注广州，自然也不太关注广州周边的城市。

其次，佛山的经济确实很强劲，但它更多地是由真正的制造业支撑的。金融和互联网渠道以及高科技产业不是佛山的优势。在人们浮躁的今天，传统行业缺乏炒作的概念，这自然使人们很难得到关注。

正因为如此，佛山的房价非常实在。