宅基地三权分置带来新机遇

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最近，我国国土资源工作会议提出在2018年探索宅基地、资格权和使用权的分离。宅基地改革或重大的理论和实践创新将给我国农业带来巨大的机遇。

首先是乡村旅游市场。开发乡村旅游市场，出租农民闲置的农房，与短期游客共享，不仅增加了出租收入，而且促进了乡村旅游市场的发展，满足了居民对乡村旅游的短期需求。在周末和小假期，你可以开车去乡下短途旅行。你可以住在农民短期出租的房子里，享受美丽的乡村，体验房子前后的蔬菜、水果、鱼、鸭、牛羊牧场，体验乡村风味。

第二，租赁市场。宅基地的经营权可以进入市场，房地产企业或开发商可以依法取得土地使用权，在土地上建造租赁房屋和开发租赁房屋，房地产企业可以依法取得土地使用权，用于建造租赁房屋，满足多样化的市场需求，充分利用闲置土地，供应更多的租赁房屋，满足市场需求，这将有助于房地产存量的上升。

第三，发展现代农业，促进多行业企业发展。宅基地使用权的上市促进了许多上下游企业的发展，有利于农业物流和运输的发展。农业企业获得了宅基地使用权，可以用来生产农产品(000061，诊断股票)，相关产品如肥料，以及农产品加工食品企业。农民在自家的土地上建房，那些不住的可以出租给市场，以满足农业企业的发展需要。改革红利释放，农业受益。

宅基地改革可能会给市场带来机遇。第一，稳定房价，促进房地产市场稳定健康发展。每年进城的农民工暂时闲置在农村的家中。如果允许出租农村宅基地，将会振兴暂时闲置的资源，并将空闲置房屋出租给农村游客、创新型和创业型农产品加工企业和商店，这将有助于增加供应，稳定房价，促进房地产市场稳定、健康和长期发展。

第二，农村土地改革将给农业带来巨大机遇，这可能是百年一遇的机遇，也可能是全球性的机遇。在我国农业产业发展中，互联网将增强企业的渠道服务，向世界各国销售农产品，向海外消费者销售，并探索农村家庭的改革。

第三，租赁市场比较发达，游客到农村旅游可以租房。它不仅能增加农业和农村居民的收入，还能更好地利用闲置的房屋。改善供应以满足租赁市场的需求。科技创新和创业，在家庭中租房，促进农业和农村地区的转型和升级。

第四，旅游，养老，文化等产业发展，宅基地改革，吸引资金，人才，技术，流向农业市场，并利用闲置房屋，促进旅游业在产业发展。

第五，改革将带来红利，股市可能包含牛市。