天津深圳细化楼市调控措施

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6月5日，天津和深圳相继出台了楼市调控计划。天津要求加强购房者资格审查，坚决遏制房地产投机。同时，严格遵循土地出让价格、新建商品房价格和二手房价格“三价联动”的原则。深圳从多主体供给、多渠道保障和租购并举三个方面进行设计，充分发挥政府、企业和社会组织等各主体的作用，优化调整增量住房结构，振兴和规范存量住房市场。

监管和升级

6月5日，天津市人民政府办公厅印发了《天津市人民政府办公厅关于进一步做好我市房地产市场监管工作的通知》(以下简称《通知》)。《通知》提出，要严格执行天津市房地产市场调控政策，加强购房者资格审查，对不符合调控政策的，拒绝办理相关购房手续，坚决遏制投机性房地产投机。任何擅自放宽购房条件的人都将被严格追究责任。

根据《通知》，天津将严格执行房地产市场调控政策；加强土地流转管理；做好新商品房供应工作；加强房地产市场监管；加强舆论引导和预期管理；落实区政府的主要职责。同时，严格遵循土地出让价格、新建商品房价格和二手房价格“三价联合控制”的原则，根据土地出让地块周围新建商品房面积的指导价格确定土地出让最高价格，确保土地价格处于合理水平，有效控制土地出让价格，稳定住房市场价格预期。

同日，深圳市住房和城乡建设委员会召开新闻发布会，发布了《关于深化住房制度改革，加快建立多主体供给、多渠道保障的住房供应和保障体系的意见(征求意见稿)》(以下简称《意见》)，旨在缓解深圳目前面临的四大住房问题:房价上涨过快、住房供需失衡、结构不合理、保障不足。

根据《意见》，从2018年到2035年，深圳市新建各类住房170万套，其中人才住房、住宅商品房和公共租赁住房的总量不低于100万套。从2018年到2020年，将新建和改造各类住房42万套，其中包括不少于25万套的人才住房、住房型商品房和公共租赁住房。

促进稳定发展

根据天津市的调控政策，诸葛表示调控的主要目的是投机，不符合调控政策的将不会办理相关的购买手续。针对具体执行部门擅自放宽购房条件的情况，应严格追究责任和问责，从源头上杜绝房地产投机倒把，抑制投资房地产投机的预期。从通知要求来看，近期天津市场相对活跃的中部地区和武清等地区的土地供应有望增加和加快；从土地出让方式来看，将更多地采用“限定价格和竞争性地价”的出让方式，地价的制定也将与新房的限价相互影响。

针对深圳的监管政策，中原地产首席分析师张大伟表示，深圳的监管是一个长期机制。未来17年，深圳计划供应170万套，这是继上海在5年内供应170万套、北京在最近两年内5年内供应150万套之后，第三个有长期供应计划的城市。从绝对供应量来看，以每年10万台的数量来看，对人口大幅增长的深圳来说并不算太多；从主要供应商的角度来看，过去以商品房为主、经济适用房为辅的市场化结构已经调整。市场导向型商品房占40%，部分产权的出租房和人才房供应增加。这并没有从根本上改变过去20年实施的住房制度，而是丰富了过去缺乏的安全制度。