楼市震撼弹！宅基地将入市！

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15日下午6: 00，新华视点官方微博上连续推了两条惊天动地的消息！

第一条微博的标题是:“中国的家园也将分为三个大国”！”，具体内容如下

国土资源部部长蒋大明说:

中国将探索宅基地所有权、资格和使用权的分离，实行宅基地集体所有制，保障农民的宅基地资格，适度放开宅基地使用权。

蒋大明强调，这是一个重要的理论和实践创新。然而，城市里的人不能在农村买房子，在农村严禁用房子建别墅和私人礼堂。

第二条微博标题是:“以房换地，政府不再垄断！》

姜大明说，中国将研究制定非房地产企业依法取得使用权的土地作为住宅用地的使用办法，深化农村集体建设用地建设租赁住房试点，推进建立多主体供应、多渠道保障租购的住房制度，使全民都能安居乐业。

政府将不再是住宅用地的唯一提供者。

从这两个微博的内容来看，核心内容主要是:

首先，宅基地的制度安排将发生翻天覆地的变化，所有权、资格和使用权分离。所有权保持不变，仍然属于集体；资格权是保障农民依附于土地的权利的保障；使用权是最关键的，因为分离使用权意味着宅基地可以真正进入市场，进入住宅用地市场。

第二，国土资源部部长蒋大明认为，宅基地虽然可以进入市场并从制度安排上解锁，但宅基地进入市场的主要目的是实现以租赁为主的租购并举的住房制度。

在《新华视点》的微博上，我们看到蒋大明明确表示:“城市人不能在农村买房子。”严禁利用宅基地在农村修建别墅和私人会所。”。

这意味着私人购买农民的住宅仍然是不允许的，也不受法律保护！

第三，最后蒋大明明确表示，政府不再是住宅用地的唯一提供者，并提到了非房地产企业依法取得住宅用地使用权的方法。

这两句话值得我们品味。早些时候，党的十八届三中全会提出“在保障农民生活的前提下，给予农民宅基地更完整的权利，积极创造条件，逐步融入城乡统一的建设用地市场。”

如果我们的意见被视为宅基地改革的一个基本方向，结合这两句话，政府将不再是住宅用地的唯一提供者，而将非房地产企业依法取得的土地作为住宅用地。

然后，我们似乎能够推测，未来的宅基地可能不仅仅是为了租赁的目的，而是可以大致以市场为导向的使用权；然而，非房地产企业可以获得宅基地使用权，这也可能意味着开发宅基地所获得的收入将归农民所有。

如果对暴力兄弟的这种解释是正确的，那么这肯定是一个对中国产生了翻天覆地影响的举措，因为它改写了房地产市场(尤其是一、二线城市)的土地稀缺状况，大量潜在的土地可以进入市场；

其次，从利益分配的角度来看，农民的利益将大大提高，收入分配的平衡将向拥有土地的农民倾斜，这种被忽视的财富将在很大程度上得以实现！

最后，鲍兄想说的是，在我们一直密切关注的房地产市场的长期机制中，宅基地改革和宅基地入市可能是我们目前最忽视但又应该关注的机制之一！