住房供地 政府将不再垄断！但你肯定又误解了

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15日，我看了江部长的最新讲话。

买小房子的人非常高兴，他们认为自己会变得积极起来！

然而，这是另一个空.这与小产权房的合法化无关。不要期望小产权房等同于商品房。这不可能！小产权房是一个长期存在的问题，各种建设标准都不达标。例如，如果防火不达标，很容易着火，所以有必要随意合法化，需要承担的安全问题也比较大。

此外，小产权的诞生从一开始就是非法的，所以政府不能轻易将一件非法的事情合法化，否则市场将会混乱。一旦合法，小产权房和商品房将享受同等的教育资源待遇，但现实是小产权房的建设根本不具备这些资源。在资源不足的情况下，如何平均分配？所以这涉及到一系列问题。

江部长的讲话发出了什么信号？

非房地产企业依法取得使用权的土地转为住宅用地，深化农村集体建设用地建设租赁住房试点

1.由此传递的信息是，政府不再是住宅用地的唯一供应者，村集体的土地可以作为建设用地进入城市建房。但住房并不意味着商品房。

农民的土地可以由一家公司建造，例如一家村集体股份合作公司，用于出租，但不能出售，但也可以视为住所。

明白了吗？国有土地上的商品房仍然可以出售，而不是农村集体土地。

2.从本质上讲，这是为了放松宅基地，让农民参与中国的城市化进程。与过去不同，农民的房子只能被拆除成国有土地。将来，村里的集体土地不需要拆除，他们可以直接盖房子出租，还可以得到一点奖励。

3.政府可以不花一分钱，先拆后拍卖，卖给开发商建出租屋，扩大出租屋数量，通过市场化手段解决住房保障问题。一举两得。

一定要区分清楚，住宅用地并不代表商品房用地，而住房和商品房是两回事。

2017年，国土资源部出台文件，鼓励集体土地建设出租房，这有利于改善建设用地紧张的一、二线城市，加快出租房供应的可能性，有利于城中村改造，改造后可以出租。

但是增加商品房的土地供应，没有丝毫影响！政府怎么能轻易放弃土地转让的垄断权呢？如果你们村集体的土地可以和我们政府的国有土地竞争，而你们又拿出这么多土地来出售，我们还能以我们国家的起价出售土地吗？

所以只能让你租房，不能让你卖房，所以不要指望这个政策能降低房价，增加市场上的出租房，而不是可供出售的商品房。

另外，“三权分立”是什么意思？

1、宅基地实行集体所有制

实际上，这不需要实施，因为宅基地的所有权一直是集体的。不是针对个人的。

2.保障宅基地农民的资格权利

宅基地一直是农民所有，而资格保证权意味着你有资格使用和居住，这种权利可以得到保证而不剥夺农民。

但是在现实生活中，恐怕还是没有保证。例如，当地政府不得不拆除你的房子，给你一笔钱在城里买一栋商品房。即使你不想拆除它，也没有办法。

3.适度放开宅基地使用权

强调的是，城市里的人去农村买房子时仍然不松手，那么什么是让生活适度的适度方法呢？

有人解释为宅基地将进入市场。

但我认为让宅基地自由买卖是不可能的！否则，你怎么能避免城里人在农村买房子呢？

据估计，我们会学习重庆模式，让宅基地有一个退出渠道，也就是说，如果你愿意去城市，政府会直接买下你的宅基地，并相应地给你一套在城市里的房子。

政府这样做有什么好处？因为宅基地也是建设用地，它只是集体建设用地。然而，城市国有建设用地指标每年都是有限的，非常稀缺，需要得到住房和城乡建设部的批准。为了扩大城市建设用地，政府到农村购买宅基地的建设用地指标。比如，你的农村宅基地占地100平方米，而农村宅基地一般只有一、二、三层，容积率很低。然而，当这100平方米用于城市时，建筑面积比是3。然后你的农村宅基地被推倒还田，这不仅保持了耕地红线，也增加了城市建设用地。