中介房源数据库真实度仅60% 超低价房源不存在

本篇文章965字，读完约2分钟

5月14日，北京市民王先生报告说，当一家房地产中介遇到一套假房时，中介先是吸引王先生低价看房，然后以房子已经售出为由推荐其他房子。后来，该经纪人承认曾用假房子的方式吸引王先生买房。针对假房问题，如何避免消费者受骗？如何规范中介市场？主持人回答网民的问题。

北京网民“昙花一现”:上市信息的陷阱是什么？

主持人:根据《中国房地产服务行业消费者满意度调查报告》，在消费者选择房地产中介服务的诚信各项指标中，住房信息的真实性排名第一，为36.6%，60%以上的消费者在接受房地产服务时存在纠纷。在影响完整性的各种指标中，住房信息的真实性和客户隐私的披露是最好的。据统计，国内知名中介公司房屋数据库的真实性只有60%左右，这意味着10套房屋中有4套是假的，房屋的真实性大大降低。

与开发商主导的新屋市场不同，二手房交易是一个预期影响更大、羊群效应更明显的市场，因此更容易出现大幅波动。同时，行业缺乏底层数据和平台验证的能力。长期以来，二手房经纪公司存在信用体系不完善的问题，这是导致信息欺诈的客观因素。

河北网友“当日出发”:如何在网上识别假房子？

主持人:首先，看价格，这是最关键的区分方法。了解高档住宅小区的平均价格和历史成交价格，并将信息价格与高档住宅进行比较。如果平均价格低于15%，可能会有问题。一般来说，房地产的交易价格很少低于平均价格的10%。第二，观察房屋的图片，这是辨别房屋真假最直接的方法。如果房屋的图片装饰得很仔细，而且没有人住在那里的痕迹，那很可能是假房子。第三，看一下描述。属性描述必须与属性图片一致。如果物业描述说“家电和家具都有”，但在图片中，你只看到家具，而不是家电，你应该小心。此外，买家还应注意查看该物业的描述是否用于其他物业。如果不同的属性有相同的描述，也很可能有可疑的东西。

广州网友“永不磨灭”:如何让上市信息真实可信？

主持人:并不是每个消费者都有能力识别假房子。要真正杜绝假房，需要政府监管和企业意识。

政府应该与权威的数据验证结果形成一个开放的接口，并向外部商业公司开放，使它们能够帮助社会获得更好的客户体验，提高经纪人服务的效率。企业应建立全面的信息披露制度，明确经纪人和经纪机构的薪酬责任，引导经纪行业减少违规行为，构建以客户服务为导向的新的行业发展生态。

(本期的主持人是王雨辰)