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天气越来越热,似乎每个人买房的热情越来越高。这个周末,米姐去了她所在城市的某个地方的一处房产。去年,她回到了一个繁忙的销售办公室,现在非常热闹。大多数稍微有名的建筑门口都人满为患。

显然,这不是一个孤立的案例。

蜜姐打酱油回来后,她看到我的大杭州又成了头条新闻!10,000人抢劫100间套房,排队1公里。有些人精疲力尽,最高冻结资本是1700万,这并没有降低他们的热情!

情况如何?房地产市场会再次发生变化吗?

01

如果你买了它,你会赚几百万,我会做这份工作!

据新闻报道,杭州购房的排队场面特别抢眼。

它始于5月25日,当时有两个房地产:一个特定的四季和一个特定的蓝天,并正式开始在网上注册彩票。

之后,杭州的很多媒体报道说,某个季节有1万多名客人,某个蓝天有2万多名客人。

由于网上注册需要上传资金冻结证明,注册时间只有3天,销售部门的庞大队伍被转移到开发商指定的合作银行,导致银行排起了长队,再次让杭州成为头条新闻。

根据蓝田资本冻结要求,无住房无贷款客户的冻结存款金额为50万,有二手房或住房无贷款客户的冻结存款金额为100万,一次性付款客户的冻结存款金额为150万,冻结存款时间为公告日。

某四季冻结资金的门槛较高,无住房无贷款客户的冻结存款金额为60万,有二手房或住房无贷款客户为120万,一次性付款客户为200万。冻结存款时间也是公告日。

此外,冻结资金证明银行只会发行一个。开发商还要求购房者提供原件,并写上“某房产验资专用章”。

也就是说,冻结的验资资金只能用于房地产的彩票登记,购房者可以解冻资金,直到房地产的彩票结束。

可以说,这个门槛并不低,那么它为什么会吸引这么多人来“掠夺”?

让我们来看看导致10,000人抢劫房屋的大量房地产:良渚和未来科技城,这两个城市的潜在区域,都是有很多市场的热门区域。

像其他城市一样,目前这样的地段一般来说并不完美。但是,由于政府规划等原因,它们在未来升值的潜力很大,因此也受到了急需购买者和房地产投机者的青睐。

另一个更重要的原因是,这个地区的新二手房倒挂现象非常严重!根据这两栋楼的官方数据,蓝田毛坯房的价格约为每平方米18000元,某个四季的平均价格超过每平方米26000元,其中装修标准为每平方米5000元。

物业附近的二手房价格如何?蓝田附近一处房产的二手房价格约为30000平方米,某个四季超过35000平方米,这意味着如果你购买这两处房产的新房,你可以通过出售它们赚取7亿到100万元。不要问我为什么新房和二手房的价格差距这么大,因为价格限制,监管,你知道!

这种投资回报不高,周期也很短。看到这个亲爱的姐姐,我迫不及待地想成为杭州户口,排队摇号!

02

杭州受欢迎的背后:可售房屋可能跟不上需求

杭州过去两年蓬勃发展的房地产市场几乎是疯狂的。根据杭州市统计局的统计,杭州期房的销售面积正在快速增长。

2018年1月至2月,杭州市商品房销售面积为248万平方米,同比增长29.2%,增幅为22.5个百分点;

其中,期房销售面积216万平方米,同比增长47.3%,同比增长45.8个百分点,占杭州销售面积的87.0%,同比增长10.7个百分点。

另一方面,在如此火爆的销售情况下,开工明显下降,可供出售的房屋可能跟不上需求。

根据杭州市统计局的统计,2018年1月和2月,杭州启动了5个新项目,比去年同期减少了7个。新开工的住房面积只有105万平方米,从去年同期的7.9%增长到今年同期的45.6%;其中,新建住宅面积44万平方米,从去年同期的40.5%增长到今年同期的64.2%。

杭州新开工的住房面积急剧下降。此外,还有工棚货币化安置的刺激和人才争夺战后的“人口红利”...

总之,即使二手房和新房没有倒挂,杭州人疯狂抢购也是正常的。

03

只需要变成韭菜?

话又说回来,事实上,它不止是杭州。很多城市的新房和二手房都是上下颠倒的,房地产市场也有很多热的和混乱的现象。因为空的套利空间太大,拥有资金和资源的玩家有明显的优势,而且他们经常在抢房子的游戏中先拿到门票。最终的结果是,一些人继续在上涨中套利,而另一些人则被剥夺了上车的资格。

那些被剥夺了上公共汽车资格的人通常只是需要。

上个星期,我看到一篇关于Xi安楼市黑幕的报道,我相信我的很多朋友也知道一些怀疑在Xi安参与房地产项目的购房者的信息登记表。

表中80%以上的成功买家是“相关家庭”,即所谓的“伪按需买家”,他们拥有各种各样的资源。

虽然当局后来说他们正在调查,但这样的新闻我们看得少吗?对或错,我相信每个人都有自己的标准。

远一点,我们来谈谈一个蜜姐的熟人的购买经历。

他在一个著名的大城市,只需要买一栋房子。销售办公室告诉他,他需要排队并摇一摇号码。他本人不认识开发商的任何人,但有一些关系可以找到。他这样做不是因为他想测试“公平”和市场秩序。

自然,他输了。

当市场开放时,他没有买。当他摇了摇号码,他发现有一个假的。有些人向他打招呼,有些人信任他,有些人首付比例很高...不管怎样,有些人给了优先权。

“那些人中有许多人真的不只是需要它”——我无法判断这句话的真实性,但据我所知,他仍然有独立思考的能力,不是那种听风吹雨打的人。

我不知道有多少人需要真正得到他们想买的房子,在这次杭州万人劫房的“壮观”背后。在尚未完全市场化的房地产市场上,似乎房地产市场注定会成为少数人的套利游戏,而只是拼命寻找上车的机会,因为不上车可能会被砍得更惨,这是相当可悲的想法。

标题:杭州上演万人抢房!买到就赚100万你去吗?

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