经济观察：中国房企近期缘何密集海外发债？

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(经济观察)为什么中国的房地产企业最近在海外大量发行债券？

中新社北京5月29日电(王庆凯)随着中国对房地产市场的监管越来越严格，内地的信贷政策也在不断收紧，大量的房地产企业寻求在海外发行债券以“解渴”。

在不到一个月的时间里，中国国家发改委批准了融创、万科、华远等10多家房地产企业发行的海外债券的注册。

风能金融数据显示，截至2018年5月22日，自2018年以来，内地房地产企业已宣布计划发行61只海外债券，发行总额超过240亿美元，较去年同期大幅增长约105%。

数据地图:房产顾问向公众推荐商品房类型。据中新社记者魏亮报道，上海亿居房地产研究院智库中心研究主任严跃进向中新社表示，这一方面与目前海外发债政策宽松有关，另一方面与内地融资机会萎缩有关。

严跃进认为，上述现象表明，资金压力已经开始加大，海外融资成本也不再受到太多关注，因此有迫切的考虑。

中原地产首席分析师张大伟认为，在中国房企大规模竞争的关键时期，房企的资金需求更加迫切，随着信贷市场的不断调控，海外发债已成为房企短期融资渠道的主要选择。

深圳华科金融控制集团董事长宋杰在接受中国新闻社采访时表示，在海外发行债券的两大优势也是吸引中国房地产企业的原因。

首先，限制很少。企业在内地发行债券，往往对公司组织形式、发行人资产和经营状况有较严格的规定；海外发债更加宽松，企业只需要满足基本的财务要求和完整的信息披露。

二是海外发债时间短，效率高。宋杰表示，有关部门在内地发行债券的审批时间一般至少需要3个月才能完成，在海外可能长达8周；海外发债流程也相对简单，可以有效提高融资效率。这对急需资金的中国房地产企业尤为重要。

风能金融数据显示，2018年下半年，中国房地产海外融资债券到期规模为564.75亿元，2019年到期规模增至1436.95亿元。

中原地产首席分析师张大伟认为，2018年是中国房地产企业集中偿还美元债务的一年。随着房企大举还贷的日子日益临近，房企迫切需要在海外发行债券“借新还旧”，未来对海外债券的需求将继续增加。

在海外发行债券有风险。宋杰提醒中国房地产企业，发行周期应该安排好。发行过多的债券会增加他们的债务比率。如果他们不能尽其所能，债务的整体偿付能力将受到挑战，甚至违约，从而导致严重后果。(结束)