1月楼市平稳回落 土地市场量跌价涨

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尽管交易数据明显下降，但如果把春节假期放在一边，1月份全国房地产市场的降温速度没有预期的快。

指出即使在调节的影响下，局部土壤脉动仍不存在流量标准和流量脉动等冷却现象。这也表明，在经历了历史上销售最好的一年后，房屋企业补充土地的积极性明显更高。经过去年的强劲销售，热门城市的库存明显下降。尽管今年1月份市场并不火爆，但整体库存仍在下降。

尽管交易数据明显下降，但如果把春节假期放在一边，1月份全国房地产市场的降温速度没有预期的快。

根据中国指数研究院的监测，今年1月，全国30个主要城市的商品房交易面积同比下降36.66%，同比下降27.34%。然而，南京和苏州的交易额仍在逐月增长。

在土地市场方面，据中原地产统计，1月份中国主要城市的土地交易面积和高价土地数量均有所下降。然而，仍有5个城市的月土地出让金超过100亿元，20家房地产企业上个月的征地成本总计1117亿元。

这两家机构将1月份的房地产市场描述为“正常下降”和“稳定”。地方监管政策和春节假期因素的重叠影响似乎没有对房地产市场造成严重损害。上述机构认为，今年的房地产市场将处于一个缓慢的冷却通道，但热点城市库存规模的下降可能意味着市场将经历一个漫长的调整期。

房地产市场交易“通常会回落”

在中国指数研究院监测的30个城市中，24个城市的商品房交易面积环比下降，6个城市的商品房交易面积环比上升。其中，四个一线城市均有所下降，平均下降40%；二线城市平均下降了42%；三线城市下降了18%。

宁波成为交易面积降幅最大的城市，降幅达79%，大连、济南、南宁、包头、泉州、韶关等地降幅也超过50%。在营业额增长的城市中，惠州和扬州都增长了13%，而南京和苏州分别增长了7.9%和3.8%。

与前一年相比，去年1月份春节假期没有影响，所以主要城市的营业额下降也就不足为奇了。具体来说，一线城市下降了47%，二线城市下降了24%，三线城市下降了14%。

中国指数研究院将1月份的房地产市场描述为“正常下降”。该机构表示，2017年，楼市进入盘整期，而1月份，受春节假期影响，市场成交量大幅下降。

中原地产首席分析师张大伟指出，自1月底以来，一些城市的网上签约系统已经暂停，这使得统计交易量下降。他认为，与2016年春节的政策刺激相比，今年1月份的市场在政策压力下处于稳定期。

从实际情况来看，春节期间市场并没有真正“冻结”。张大伟指出，在三四线城市，返乡买房已经成为春节的主流习俗，一些京津冀城市群的人已经返乡买房；在上海工作的返乡购房者中，这可能会影响到江苏和浙江市场，如苏州、南通、盐城和杭州；从深圳返乡的人主要影响梅州、揭阳、汕头和惠州。但这些影响将反映在2月份的交易数据中。

根据中国指数研究院的统计，1月份主要城市的平均销售价格有涨有跌，但环比上涨仍是主流。与去年12月相比，上海、杭州、南京、成都、青岛、宁波、武汉和三亚的房价都出现了不同程度的上涨，而广州、深圳、福州和大连的房价则出现了下跌。

1月份公布的上市房地产企业业绩更加乐观。

1月份，恒大实现签约销售额372.0亿元，签约销售面积422.5万平方米，同比环比大幅增长；合同平均销售价格为每平方米8805元，同比增长1.7%，但比上个月略有下降。徐汇1月份的合同销售额约为86.6亿元，销售面积约为48.42万平方米，分别增长162%和165%；平均售价约为每平方米17900元，而去年同期为每平方米18100元。

绿城中国(香港股票03900)、当代地产(香港股票01107)和幻想曲年的1月份业绩也出现明显增长。绿城的平均售价比去年同期增长了26%，而当代购房者的平均售价增长了10.35%。

土地市场“成交量下降，价格上涨”

1月份全国土地市场的形式类似于商品房市场。根据中国指数研究院的统计，1月份，全国300个城市共进行了1442宗土地交易，比上个月下降了54%，同比下降了27%；交易面积5493万平方米，同比下降56%，同比下降18%。

但是，与交易量相比，土地交易单价、平均地价等指标并没有出现明显下降，甚至有所改善。

中国科学院指出，1月份全国300个城市的平均地价率为28%，环比上涨1%，同比上涨3%。同期，300个城市的平均土地出让底价为2313元/平方米，同比增长11%，同比增长54%。

中原地产还指出，上个月，中国五个城市的土地销售收入超过100亿元，即武汉、合肥、杭州、郑州和温州。武汉和合肥的土地出让金都超过了200亿元。

在企业征地层面，上月征地支出最多的20家房地产企业在土地市场共支出1117亿元。其中，复地和碧桂园(港股02007)一个月就花了100多亿元收购土地，保利、中海、绿城、新城控股(601155，收购)和首开也花了80多亿元。

张大伟向《21世纪经济报道》记者指出，即使在调控的影响下，各地仍然没有出现流量标准和拍卖等降温现象。这也表明，在经历了历史上销售最好的一年后，房屋企业补充土地的积极性明显更高。

事实上，经过去年的强劲销售后，热门城市的库存明显下降。尽管今年1月份市场并不火爆，但整体库存仍在下降。

截至2017年1月底，中央参考研究所监测的主要城市的库存环比略有下降，降幅为0.5%。其中，北京有5.01%的显著下降；广州紧随其后，下降了4.55%。深圳、杭州、厦门、南京和苏州等重点城市的库存均有所下降。分析人士认为，这也表明，热点城市的土地和住房价格仍有上涨势头，土地掠夺仍将发生。

张大伟指出，随着房地产市场进入下行周期，地方监管政策进一步发酵，未来房地产市场将继续缓慢下滑。市场交易过热和高交易价格将被逐步抑制，但从目前的供求形势和政策力度来看，未来的调整期将持续6-9个月，而不是迅速降温。