规模竞赛“失速”华润置地切换跑道欲“多点开花”

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每个记者吴每个编辑魏

在华润置地发布的2017年房地产企业销售排行榜中，有强大后盾的华润置地以1380亿元的销售额排名第12位，同比增长27.8%。这一增长速度不仅远远落后于许多在2017年刚刚冲进1000亿元的房地产企业，如新城控股(601155，咨询股)和徐汇控股，而且同样依靠优势资源的招商局蛇口(001979，咨询股)的增长速度也高于华润置地。

在失去规模竞争的情况下，华润置地选择了在科技、农业、医疗和工业园区等多个领域蓬勃发展。广东省房地产协会专家委员会委员刘策在接受《商业日报》采访时表示:“对于房地产企业来说，以房地产为核心，适度多元化可能是更好的选择。”

管理层反思“不想落后”

华润置地的规模增长开始提前放缓。据《全国商报》统计，华润置地的销售增长率在2011年达到62%后开始下降，2012年为45.2%，2013年为27.0%，2014年甚至降至4%。在2015年和2016年，当市场火热的时候，增长率只有15.3%和27%。

在2017年年中的业绩发布会上，华润置地副董事长唐勇表示:“我们在不断进行内部审核，我们的战略和管理需要调整和改进。”他说，他不希望华润置地落后太多，希望“保持前十名”的位置。

随着规模增长的放缓，华润置地的利润和收入数据也不容乐观。根据2017年中期报告，华润置地上半年的综合营业额为352.6亿港元，同比下降21%，股东应占净利润同比下降33.1%，约为51.1亿港元。

华润置地首席财务官于坚解释说，这主要是由于上半年结算不平衡以及人民币升值造成的汇兑损失。但是投资者并不完全相信。面对质疑，华润置地的核心管理层抛出了一份评论:“我们过去的投资策略一直集中在一线和二线城市。对于在基准同行中增长较快的企业，他们在第二、第三、第四甚至第五行有更多的布局。它只是得益于过去一两年的城市化进程，这值得我们反思。”

然而，华润置地在土地市场的表现仍不尽如人意。根据华润置地的数据，2017年，华润置地共花费533亿元收购土地，在土地收购名单中排名第14位，甚至低于2016年626亿元的土地收购金额。

受各种因素影响，一些机构下调了华润置地的目标价格。根据CICC研究报告，华润置地2018年的销售增长率预计将从2017年的27%降至15%。考虑到2018年核心一、二线城市平均销售价格的适度增长，本行预计华润将推迟一些新楼盘的推出，以保护利润率，并将目标价格下调7%，至26.58元。

把新跑道换成“多花”

失去了规模竞争，华润置地选择了在其他领域“多开花”。一位经纪分析师表示，在以下两种情况下，房屋公司可能会选择多元化:首先，他们会遇到规模上限；第二，在寻找新的业务增长点的同时，原有业务难以继续发展。

据记者统计，华润置地在科技、农业、医疗、工业园区等多个领域都取得了长足的发展，其中包括与平安地产合资100亿元的“广佛时尚城”、汕头濠江保健养生文化特色镇、东莞道窖文化旅游项目、龙华苹果科技城项目、惠州罗浮山农雨城。

此外，华润置地还与浙江大学网络新(600797，诊断)集团签署了合作协议，未来将在工业地产、特色城镇、智慧园区等方面开展深度合作；建立物联网实验室，将其定位为集技术研发、业务场景模拟和合作伙伴能力介绍于一体的多功能平台，重点关注智能商务、智能社区、智能建筑工地、智能办公楼和智能场馆五大领域。

华润置地还规划了文化娱乐产业。2017年，华润置地成立了华润电影有限公司，主要业务是投资电影院的开发/运营，并宣布公司将在未来五年内开设40多家自营影院，打造“国内公认的高利润高端影院品牌”和“无限想象的你我”影院。

“在多元化方面，华润置地可能会落后。毕竟，这是华润集团强大资源的背后。”一位接近华润置地的人士指出。

母公司的资源确实帮助了华润置地。2017年，华润置地与其兄弟单位华润凤凰医疗达成战略合作，凤凰医疗将优先考虑其未来项目。此外，华润置地还与迈瑞合作，推进智能医疗系统建设，加快布局和健康。

然而，此时选择多元化是否明智仍有待行业和时间的检验。刘策在接受《国家商报》采访时表示，房地产企业应该谨慎从事多元化经营。“一方面，房地产行业至少还有十年的黄金发展周期，尤其是在行业集中度快速上升的情况下，如何投入资源以确保其不被甩在后面；另一方面，其他业务领域不擅长房地产公司，可能也做不好。”

编辑朱昱