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1月的最后一天,广州的四大国有银行,即中国银行、农业银行、工业银行和建筑银行表示,自2月1日以来,第一笔住房贷款的利率上升了10%,而第二笔住房贷款的利率上升了15%。

让我们简单计算一下抵押贷款利率上调后的账户:以100万元、20年期的贷款为一个账户:按照等额本息还款法,2017年初,贷款按15%的折扣率计算,每月还款额为6149.76元。20年累计支付利息约47.59万元;按照1.1倍的高利率计算,同样的还款方式,每月还款额为6816.89元,累计已付利息约为63.61万元。这意味着今年年初第一笔购房贷款是100万元,比去年年初多了667.13元。

国有银行上调房贷利率释放啥信号

现在的问题是,为什么四大银行在广州这样的一线城市率先提高抵押贷款利率?首先,今年年初银行按揭利率不会大幅上调,但从去年到今年,这一次的跨年度监管政策更加严格,表外信贷需求全部回笼,银行整体信贷规模较往年收紧,这是推高贷款定价的原因。

此外,中央经济工作会议强调“控制货币供应的主要阀门,合理扩大货币、信贷和社会融资的规模”。在这一总原则下,银行必须调整信贷规模和投资。未来,银行增量信贷将流向基础设施投资、普惠金融、中小企业、农业、农村等领域。未来,银行信贷资源将倾向于这些领域,以避免更多的资本流向房地产市场。

最后,中国银行业对房地产市场并不乐观。目前,银行仍对房地产市场保持警惕。一旦房价泡沫破裂,这是一件可怕的事情,大量的不良资产可能会出现,从而引发系统性的金融危机。因此,大幅度提高抵押贷款利率是正常现象,这不仅反映了银行目前的资本状况,也反映了银行对房地产市场的判断。

然后,四大银行在年初率先提高了抵押贷款利率。他们释放了什么信号?首先,我们来看一下前两年房价上涨的原因,主要是由于第一季度银行按揭贷款过多,导致热点城市房价飙升。因此,为了避免2018年房价过度上涨,有必要在年初抑制投资需求,这也是中央高层的一个重要政策取向。

第二,尽管中国加大了房地产调控力度。一些热点城市也提出了许多新的调控政策,如限购、限贷、限售、限价等,希望房地产投机。然而,一些市民家庭喜欢玩政策的边缘球,这使得房地产调控的限购政策的效果“无效”。

第三,自去年的10份以来,50多个热点城市出台了限制销售的新政策,即你买了房子后,它只能用于生活,并规定你不能在三到五年内出售房地产。对此,中国四大国有银行大幅提高了第一和第二按揭利率。这意味着决策层不仅要遏制房价过度上涨的趋势,还要将投机者锁定在限售房期,为建立中国房地产的长效机制留有足够的时间。

国有银行上调房贷利率释放啥信号

众所周知,上海和北京这两个一线城市已经推出了大量的经济适用房和公租房,而广州和深圳将大力发展住房租赁开发,因为它们在城中村有大量的地块,这样可以让更多的非房企的私人资金来建造出租房,让更多的人能够在短时间内拥有自己的住房。总之,现在提高抵押贷款利率,限制贷款,是为了减少房地产投机,保持房地产市场稳定,为将来建立房地产的长期机制做准备。

国有银行上调房贷利率释放啥信号

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