恒隆内地浮沉，时隔五年挥金百亿杭州夺地

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经过反复寻找，一向谨慎的恒隆集团董事长陈启宗终于在内地找到了自己的第十一个项目。

5月28日上午9: 00至下午5: 00，经过7个多小时336轮的努力，恒隆成功击败了码头、城头阿里、华润新鸿基、银泰、新世界等竞争对手，最终以107.31亿元的总价、55285.39元/平方米的底价、118.5%的溢价，夺得杭州武林天水单元xc0105a地块

白井坊地块位于杭州市中心的武林核心区，规划与城市商业道路、文物古迹相配套，出售面积44800平方米(约67亩)，容积率不超过4.33，地上建筑面积194100平方米。该地块没有价格上限，招标以出价最高者为原则，起价为49.11亿元。

“比预期的多得多。”这是杭州戴德梁行总经理唐耀光的第一反应，但他也强调，白景房地块位于杭州核心商务区，位置独特，前景看好。

白景房地块，其“原产地”确实优越，被评为“浙江省最有价值的商业地块”，堪称杭州“绝版良乡”。

据时代财经了解，白景坊位于杭州的核心——武林商圈，周围环绕着杭州许多著名的新老商业综合体，包括杭州百货大楼、武林银泰、杭州中心大厦、广发大厦、西湖文化广场、杭州大剧院、何坤中心、田明大厦等。

恒隆地产向时代财经表示，计划投资约190亿元人民币开发大型商业综合项目，包括购物中心和办公楼。陈启宗上次在mainland China赢得杭州项目已经五年了。2013年，恒隆以33亿元赢得了武汉吴广商圈的一个商业席位。到目前为止，恒隆已在内地九个镇完成了十一个项目的布局。

一百亿杭州赢得了土地

白景房地块的由来确实无可挑剔，但转让条件相当苛刻。

根据转让公告的规定，该地块的建筑要求100%自持，高度限制为90米，当地高度限制为150米(107米)。商业建筑不得设立专业市场，商业面积占总建筑面积的比例不得低于45%。

此外，该地块还有不少文物需要保存。根据要求，需保留待保存的历史建筑耶稣会巷5号，建筑面积512平方米(不含容量)，保留耶稣会巷古井，重建待保存的历史建筑京清丽一号，建筑面积650平方米(不含容量)，并按规定移交相关部门。上述建筑的出入方式和停车位需要在该地块上进行布置。此外，南宋仁和县遗址和元代河流遗迹应就地保护。

正是因为文物众多，才花了10年时间才清理出白景房地块。该地块于2009年3月被列为杭州市重点项目，同年开始拆迁，2010年初被列为浙江省重点项目。拆迁工作直到2016年9月才完成，该地块于2018年4月26日正式挂牌出售。

对地块的诸多要求，加上近一倍的价格，令业内人士担心恒隆会收购土地。杭州中原资源管理部经理景海燕直言不讳地表示，该项目的土地价格相对较高，不能出售。未来，开发商将面临巨大的资金压力，而且周边有很多业态丰富的商业项目，因此未来该项目进入市场的竞争压力不会小。

杭州戴德梁行总经理唐耀光肯定了地块的地理优势，但也指出武林商圈有很多商业机构走高端路线，恒隆如何弥补商圈的不足需要思考。

不过，陈启宗可能不同意业界的忧虑，因为恒隆一向倾向于自给自足的商业项目，而且长期以来都习惯于缓慢而精细的工作。

图片来源:中国视觉

恒隆内地多次

在高成交量的内地房地产市场，恒隆在内地的发展可谓相当缓慢。

恒隆上一次在内地投资是在2013年，当时它以33亿元人民币赢得了武汉武广商圈的一个商业席位。从那以后已经五年了。虽然陈启宗一再强调恒隆是第一个在内地公开宣布未来的大型地产发展商，但与香港的同行如长江、九仓、新世界和新鸿基相比，恒隆在内地的雇员人数最少。

在mainland China，恒隆经历了一个相对重复的发展过程。

1992年，恒隆进入大陆市场的第一年，陈启宗选择了上海作为第一站，第一个项目是位于徐家汇商业区的港龙广场。1993年12月22日，经过11个月的谈判，恒隆在上海又带了一个儿子，赢得了南京西路恒隆广场。

上海连接两个城市后，恒隆在内地的投资长期停止，香港仍是当时恒隆的主战场。

这种状态一直持续到2005年。今年，陈启宗高调宣布将在内地投资400亿元建设18个项目，并在同年获得天津恒隆广场地块。

2006年是最重要的一年。今年，恒隆开始在内地扩张。今年1月，他与济南市政府签署了一份意向书，并被授权竞标一块土地，以建设一个购物中心；7月，它与长沙市芙蓉区人民政府签署了一份开发商业综合体的意向书；8月份，在沈阳购买土地花费了8.95亿元；12月，该公司与无锡市政府正式签署了无锡恒隆广场项目合同。

但这种强劲势头仅持续了一年。在那之后，恒隆又开始放缓脚步，赢得了2009年大连恒隆广场、2010年昆明恒隆广场和2013年武汉恒隆广场的冠军。

对于恒隆发展缓慢的问题，陈启宗曾公开表示:“追求规模是愚蠢的。有些事情需要规模，有些事情不能追求规模。”

他经常强调恒隆的发展模式是正确的，表现为“恒隆永远在赚钱”。根据年报数据，2017年，恒隆内地物业的总租金收入为39.58亿港元，同比下降1%，若不包括因装修而暂时关闭的区域，则增加5%。营业利润同比下降2%，至24.54亿港元，平均边际利润率为62%。

截至2018年，恒隆地产进入中国内地已有26年，随着杭州的土地收购，共有11个项目登陆，包括上海和沈阳的两个项目，以及大连、济南、天津、武汉、昆明、无锡和杭州的一个项目。

每个房地产企业都有自己的生存之道。无论速度有多快或多慢，杭州在2018年收购土地都将是对恒隆内地的一项重要投资。

谈到杭州的土地收购，陈启宗表示，成功收购杭州白井坊，为恒隆在内地的商业版图增加了另一个战略位置。「我们一直对内地商业及零售市场的发展非常乐观。这次我们在杭州落户，是配合恒隆进一步扩大在内地投资的长远策略。”